11月7日，北京證監局組織召開(kāi)首次轄區公募REITs監管工作會(huì )議。會(huì )議學(xué)習傳達近期資本市場(chǎng)重要會(huì )議精神，總結北京公募REITs市場(chǎng)發(fā)展成效，通報當前突出問(wèn)題，聽(tīng)取市場(chǎng)機構意見(jiàn)建議，并部署下一階段重點(diǎn)任務(wù)。北京證監局局長(cháng)賈文勤出席會(huì )議并作總結講話(huà)，一級巡視員林雯主持會(huì )議并提出工作要求，證監會(huì )債券司王鵬飛處長(cháng)到會(huì )指導。轄區公募REITs基金管理人、原始權益人相關(guān)負責人共30余人參會(huì )。

會(huì )議指出，北京公募REITs市場(chǎng)自試點(diǎn)以來(lái)規模穩步增長(cháng)，資產(chǎn)類(lèi)型持續豐富，市場(chǎng)韌性不斷增強，在全市場(chǎng)具有重要影響力。截至2025年10月末，北京已上市15只公募REITs，募集資金規模達380億元，覆蓋租賃住房、倉儲物流、消費基礎設施等7種類(lèi)型，上市只數、募資規模和資產(chǎn)多樣性均居全國首位。已上市產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)總體穩健，二級市場(chǎng)表現穩中向好，形成了良好的市場(chǎng)示范效應。

會(huì )議從四個(gè)方面通報了當前市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題，涉及基金管理人履職盡責、部分項目運營(yíng)管理能力、估值和信息披露等方面。

會(huì )上，華夏基金、嘉實(shí)基金、中金基金、中航基金等基金管理人代表，以及首創(chuàng )集團、京東集團等原始權益人代表圍繞運管協(xié)作、資產(chǎn)類(lèi)型拓展、擴募機制、生態(tài)體系建設等議題交流經(jīng)驗、提出建議。中信建投基金、創(chuàng )金合信基金、金隅集團、明陽(yáng)智能集團等其他參會(huì )單位也進(jìn)行了交流發(fā)言。

會(huì )議強調，2025年是“十四五”規劃收官之年，也是為“十五五”良好開(kāi)局打牢基礎的關(guān)鍵之年，REITs參與各方要圍繞“合規、專(zhuān)業(yè)、創(chuàng )新”三方面重點(diǎn)發(fā)力。一是牢固樹(shù)立合規意識，深刻把握首都功能定位和強監管形勢要求，提高規范運作水平；二是全面提升專(zhuān)業(yè)能力，加強盡職調查、運管協(xié)同與投研體系建設；三是堅持創(chuàng )新驅動(dòng)，積極研究探索新類(lèi)型資產(chǎn)，健全多層次REITs市場(chǎng)體系，推進(jìn)“首發(fā)+擴募”雙輪發(fā)展。

會(huì )議要求，各市場(chǎng)參與方要凝聚共識、協(xié)同發(fā)力，共同構建轄區REITs市場(chǎng)健康生態(tài)。一是基金管理人要切實(shí)扛起責任，將公募REITs用活用好，持續為首都經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入金融活水；二是各方要精誠合作，攜手打造REITs市場(chǎng)獨具特色的“首都品牌”，突出“優(yōu)質(zhì)”和“可持續”特征；三是強化與監管部門(mén)的常態(tài)化溝通機制，與監管部門(mén)同向發(fā)力，共同將北京區位優(yōu)勢、資產(chǎn)優(yōu)勢轉化為北京REITs市場(chǎng)獨具特色的發(fā)展優(yōu)勢。